Информация о правах и обязанностях регионального оператора и владельца специального счета.

Информация о правах и обязанностях регионального оператора и владельца специального счета.

 

Функции регионального оператора

Региональный оператор капремонта – юридическое лицо, созданное в форме фонда, для организации и проведения капитального ремонта общего имущества в МКД. Он формируется субъектом РФ и работает на его территории.

Функции регионального оператора капремонта описаны в ст. 180 ЖК РФ, это:

-сбор взносов на капремонт;

-открытие спецсчетов и совершение операций по ним;

-роль технического заказчика работ по капремонту;

-финансирование расходов;

-работа с местными властями.

Раздел IX, а касается он организации проведения капитального ремонта, с завидной регулярностью координируется законодательством. Последние изменения были внесены в конце прошлого года Федеральными законами N 176 и N 355.

Относятся они и к деятельности регионального оператора по капремонту. Система должна работать без перерывов, чтобы:

-операторы выполняли обязательства перед собственниками МКД,

в случае утраты средств собственникам выплачивалась компенсация,

при прекращении работы регионального оператора собственникам возвращали их деньги.

Начиная сотрудничество с фондом капитального ремонта, собственники тщательно изучают обязанности регионального оператора. И их немало.

Обязанности регионального оператора

Первая обязанность регионального оператора, согласно ч. 2 ст. 172 ЖК РФ, – передавать в ГЖИ сведения о МКД, в которых планируется провести капремонт, и о поступлении взносов.

При изменении способа формирования фонда капремонта он передаёт владельцу спецсчёта все имеющиеся данные о формировании фонда (ч. 7 ст. 173 ЖК РФ). Счета региональный оператор может открывать только в российских кредитных организациях (ч. 3 ст. 180 ЖК РФ).

Полный перечень обязанностей представлен в ст. 182 ЖК РФ. Региональный оператор:

-готовит и направляет собственникам предложения о сроке начала капремонта, перечне и объёме услуг и работ, указывает, сколько они будут стоить и откуда будут привлекаться деньги,

-готовит задания на оказание услуг и выполнение работ и проектную документацию;

-привлекает подрядные организации, заключает с ними от своего имени договоры;

-проверяет качество и сроки оказания услуг и выполнения работ;

-принимает услуги и выполненные работы;

-перечисляет деньги в размере фонда капитального ремонта на спецсчёт или выплачивает собственникам денежные средства, соответствующие их долям в фонде капитального ремонта;

-собирает взносы на капремонт;

-ведёт учёт поступивших на счёт средств;

-выставляет платёжные документы для уплаты взносов;

-размещает на официальном сайте информацию о правах и обязанностях собственников помещений в МКД;

-несёт ответственность за качество оказанных услуг и выполненных работ не менее пяти лет с момента подписания акта приёмки.

Права регионального оператора капремонта.

Работа с должниками и начисление пеней – право регионального оператора.

Согласно ст. 173 ЖК РФ, владелец спецсчёта должен перечислить деньги со специального счёта на счёт регионального оператора в течение одного месяца после получения решения ОМС.

Если этого не происходит, региональный оператор, любой собственник помещения в МКД или ОМС имеют право через суд взыскать средства со спецсчёта и перечислить их на счёт регионального оператора.

Это не распространяется на случаи, когда деньгами со спецсчёта погашается займ или кредит за проведённый капитальный ремонт, которые не смогли оплатить в сроки по договору.

Ещё одно право региональных операторов описано в ч. 4.2 ст. 178 ЖК РФ: в целях защиты своих общих интересов, объединения усилий для повышения эффективности деятельности они могут создавать ассоциации и союзы и быть их членами. Региональный оператор может быть членом СРО.

Региональные операторы обязаны расходовать поступившие деньги только на работы и услуги по проведению капитального ремонта. Однако временно свободные средства они могут размещать в российских банках. Полученный же доход всё равно будет идти на оплату работ и услуг по ремонту (ч. 3 ст. 179 ЖК РФ).

Право начислять пени собственникам, которые несвоевременно или не в полном размере уплатили взносы на капитальный ремонт, установлено п. 4 ст. 181 ЖК РФ.

Обратите внимание, если фонд капремонта сформирован на счёте регионального оператора, взысканием задолженности занимается региональный оператор. Если же владелец спецсчёта (ч. 2 ст. 175 ЖК РФ) – ТСЖ, ЖК или ЖСК, долги будет взыскивать соответствующая организация.

Перечень основных обязанностей владельца специального счета.

1. Проведение общего собрания собственников помещений для выбора способа формирования фонда капитального ремонта МКД с обязательным оформлением протокола.

2. Направление в течении пяти рабочих дней в орган государственного жилищного надзора уведомления о выбранном собственниками помещения способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания, справки банка об открытии специального счета

3. Проведение (не реже одного раза в год) технического обследования многоквартирного дома при необходимости с привлечением эксперта.

4. Подготовка дефектной ведомости с указанием видов и объемов работ, подлежащих выполнению при капитальном ремонте.

5. Подготовка реестра собственников жилых и нежилых помещений в МКД с определением обязательного ежемесячного взноса (платы) каждого собственника, исходя из того, что размер платы с одного кв.м общей площади помещения не должен быть меньше установленного Правительством РД на текущий год.

6. Организация сбора взносов со всех собственников помещений для формирования фонда капитального ремонта МКД.

7. Ведение в соответствии статьи 155 ЖК РФ претензионной работы с собственниками помещений по взысканию с них пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за капитальный ремонт.

8. Ведение бухгалтерской отчетности.

9. Ведение и своевременное предоставление установленной статистической отчетности о деятельности владельца специального счета, установленных федеральными нормативными правовыми актами сведений в органы местного самоуправления, органы государственного жилищного надзора, финансового контроля по вопросам капитального ремонта МКД. Государственной информационной системы ЖКХ (ГИС_ЖКХ)

10. Организация подготовки проектно-сметной документации на капитальный ремонт МКД и её экспертизы.

11. Созыв общего собрания собственников помещений для принятия в соответствии статьи 189 ЖК РФ решения об определении или утверждении: 1) перечня работ по капитальному ремонту; 2) сметы расходов на капитальный ремонт; 3) сроков проведения капитального ремонта; 4) источников финансирования капитального ремонта, лица, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных по капитальному ремонту работ, в том числе подписывать соответствующие акты.

12. Выбор в установленном порядке подрядной организации и заключение с ней договора о проведении капитального ремонта МКД.

13. Осуществление контроля качества и требований порядка хранения, применяемых при ремонте строительных материалов, контроль за своевременным проведением ремонтных работ.

14. Приемка выполненных работ с участием лица, уполномоченного общим собранием собственников помещений, представителей жилищного надзора, противопожарной безопасности, Роспотребнадзора и т.д.

15. Ведение претензионной работы с подрядной организацией за несвоевременное и некачественное выполнение ремонтных работ.

16. Подготовка к рассмотрению судом претензий подрядных организаций к владельцу спецсчета за нарушение им условий договора подряда (несвоевременное авансирование, оплата выполненных работ, нарушение срока приемки выполненных работ и т.д.)
Совершение следующих операций по специальному счету (обслуживание специального счета):

1)списание денежных средств, связанное с расчетами за оказанные услуги и выполненные работы по капремонту;

2) списание денежных средств в счет погашения кредитов, займов, полученных на оплату услуг и работ по организации и проведения капремонта;

3) начисление взносов на капремонт, начисление пени за ненадлежащее исполнение собственниками обязанности по уплате таких взносов;

4) начисление процентов за пользование денежными средствами и списание комиссионного вознаграждения в соответствии с условиями договора специального счета;

5) в части платы услуг за счет собственников помещений: на содержание руководства, управляющего домом организации, бухгалтерии, ревизионной комиссии, аудита деятельности управляющей организации, подготовки технической документации; ПСД, акты тех. обследования, расходы по проведению конкурса на подбор подрядчика, осуществление строительного контроля, ведение исполнительной документации, внесение изменений в тех. план МКД по завершении капремонта и т.д.)

17. Представление собственникам помещений по их требованию отчета об использовании их взносов на капремонт, платы за текущий ремонт общего имущества МКД.

Осуществление иных операций, предусмотренных ст.ст. 44, 174 и 177 ЖК РФ и иными федеральными и РД НПА по вопросам капремонта МКД