Размер шрифта: A A A Цвет сайта: Кернинг: АА АА АА Картинки

     

Официальный сайт Администрации города Фатежа

Фатежского района Курской области

    

  

Меню

Контактная информация

307100 Курская область,

Фатежский район, г.Фатеж, ул.Тихая,35

Электронный адрес admfatezh@mail.ru

 

 

Глава города Фатежа

 

Лобов Евгений Владимирович

8-47144-21252

 

 

Заместитель главы

Администрации города Фатежа

Шашкова Оксана Александровна

8-47144-21539

 

Отдел бухгалтерского учета и отчетности:

8-47144-21638

Начальник отдела

Брусенцева Татьяна Юрьевна

Заместитель начальника отдела

Бильдина Валентина Павловна

Главный специалист-эксперт

Ходусова Таисия Александровна

Электронный адрес admfatezh@mail.ru

 

 

Отдел архитектуры,

градостроительства и землеустройства:

Начальник отдела

Жигулина Ирина Альбертовна

8-47144-21539

Главный специалист-эксперт

Рябищенкова Валентина Михайловна

8-47144-21507

Электронный адрес admfatezh@mail.ru

 

 

Отдел по правовым вопросам:

Начальник отдела

Пашкова Татьяна Ивановеа

8-47144-21507

Электронный адрес urist.fatejgor@mail.ru            

Главный специалист-эксперт

Глебова Раиса Викторовна

8-47144-21638

Специалист первого разряда

Непочатых Зоя Александровна

8-47144-21238( т/факс)

Электронный адрес admfatezh@mail.ru

 

Полезные ресурсы

 

 

Календарь

<< < Декабрь 2018 > >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31            
Пред След Страница:

Проект Административный регламент предоставления Администрацией города Фатежа м…

12-12-2018 Просмотров:5 Проекты Super User - avatar Super User

УТВЕРЖДЕН постановлением Администрации города Фатежа от ________№___       Административный регламент предоставления Администрацией города Фатежа муниципальной услуги  «Направление  уведомления о соответствии  построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности при   строительстве или   реконструкции  объектов  индивидуального жилищного строительства или садовых домов»    I.                  Общие положения   1.1. Предмет регулирования административного регламента           Административный регламент предоставления муниципальной  услуги «Направление  уведомления о соответствии  построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности при     строительстве или   реконструкции  объектов  индивидуального жилищного строительства или садовых домов» (далее - Административный регламент)  определяет стандарт предоставления муниципальной услуги, состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур (действий), формы контроля за исполнением административного регламента,  досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий должностных лиц, предоставляющих муниципальную услугу.   1.2. Круг заявителей   Заявителями  являются застройщики -...

Подробнее »

Проект Административный регламент предоставления Администрацией города Фатежа м…

12-12-2018 Просмотров:7 Проекты Super User - avatar Super User

УТВЕРЖДЕН постановлением Администрации города Фатежа от ________№___     Административный регламент предоставления Администрацией города Фатежа муниципальной услуги «Направление уведомления о соответствии либо уведомления  о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке»  I. Общие положения   1.1. Предмет регулирования административного регламента   Административный регламент предоставления муниципальной  услуги «Направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке»(далее - Административный регламент)   определяет стандарт предоставления муниципальной услуги, состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур (действий), формы контроля за исполнением административного регламента,  досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий должностных лиц,...

Подробнее »

Проект Административный регламент предоставления Администрацией города Фатежа по…

11-12-2018 Просмотров:11 Проекты Super User - avatar Super User

УТВЕРЖДЁН                                                                          постановлением Администрации города Фатежа                                                                              от «______»_____________ г.                          №_____       АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ  предоставления Администрацией города Фатежа по предоставлению муниципальной услуги «Выдача градостроительного плана земельного участка»   I.      Общие положения   1.1. Предмет регулирования административного регламента   Административный регламент предоставления Администрацией города Фатежа муниципальной услуги «Выдача градостроительного плана земельного участка» (далее - Административный регламент) определяет стандарт предоставления муниципальной услуги состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур (действий),  формы контроля за исполнением административного регламента,  досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий должностных лиц, предоставляющих муниципальную услугу.   1.2. Круг заявителей   Заявители – физические и юридические лица, являющиеся правообладателями земельного участка, в отношении которого требуется получение градостроительного плана,  либо их уполномоченные представители (далее - заявители).   1.3. Требования к порядку информирования о предоставлении муниципальной услуги   1.3.1. Порядок получения информации заявителями по вопросам предоставления муниципальной услуги и услуг,...

Подробнее »

Проект Административный регламент предоставления Администрацией города Фатежа м…

11-12-2018 Просмотров:10 Проекты Super User - avatar Super User

УТВЕРЖДЕН постановлением Администрации города Фатежа от ________№___     Административный регламент предоставления Администрацией города Фатежа муниципальной услуги  «Выдача разрешений на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства»   I.                  Общие положения   1.1. Предмет регулирования административного регламента   Административный регламент предоставления муниципальной  услу «Выдача разрешений на строительство и реконструкцию   объектов капитального строительства» (далее - Административный регламент)  определяет стандарт предоставления муниципальной услуги, состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур (действий), формы контроля за исполнением административного регламента,  досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий должностных лиц, предоставляющих муниципальную услугу.   1.2. Круг заявителей   Заявителями являются застройщики - физические или юридические лица, обеспечивающие на принадлежащих им земельных участках или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, либо их уполномоченные представители (далее - заявители).   1.3. Требования к порядку информирования о предоставлении муниципальной услуги     1.3.1. Порядок получения информации заявителями по вопросам предоставления муниципальной...

Подробнее »

Постановление от 27 ноября 2018 года №306 Об утверждении актуализации схемы теп…

29-11-2018 Просмотров:46 Постановления Super User - avatar Super User

АДМИНИСТРАЦИЯ  ГОРОДА ФАТЕЖА   ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 ноября 2018 года  №306   Об утверждении актуализации схемы теплоснабжения города Фатежа на период с 2013 до 2027года по состоянию на 01.01.2019 года.            Руководствуясь Федеральным Законом  от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 22.02.2012г. №154 «О требованиях к схемам теплоснабжения, порядку их разработке и утверждения», Уставом муниципального образования «город Фатеж», Положением о публичных слушаниях в городе Фатеже, утвержденным решением Собрания депутатов города Фатежа от 20.03.2008 г. №6, распоряжением главы города Фатежа от  05.11.2018г. №200А «О назначении публичных слушаний по рассмотрению проекта актуализации схемы теплоснабжения города Фатежа на период с 2013 до 2027 года по состоянию на 01.01.2019 года»,  Администрация города Фатежа постановляет:     1. Утвердить актуализацию схемы актуализации схемы...

Подробнее »

Постановление от 27 ноября 2018 года №305 Об утверждении актуализации схемы вод…

29-11-2018 Просмотров:34 Постановления Super User - avatar Super User

АДМИНИСТРАЦИЯ  ГОРОДА ФАТЕЖА   ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 ноября 2018 года  №305 Об утверждении актуализации схемы водоснабжения и водоотведения муниципального образования «город Фатеж» на период 2019-2020 и на перспективу до 2025 года.       Руководствуясь Федеральным Законом  от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 05.09.2013г. №782 «О схемах водоснабжения и водоотведения», Уставом муниципального образования «город Фатеж»,  Администрация города Фатежа постановляет:     1. Утвердить актуализацию схемы актуализации схемы водоснабжения и водоотведения муниципального образования «город Фатеж на период 2019-2020 и на перспективу до 2025 года.     2. Обнародовать настоящее постановление и разместить на официальном сайте Администрации города Фатежа в сети «Интернет».     3.Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.     4. Постановление вступает в силу со дня его подписания.            Глава...

Подробнее »

Информация по организации и проведению общероссийского дня приема граждан 12.1…

27-11-2018 Просмотров:43 Объявления Super User - avatar Super User

 Информация  по организации и проведению общероссийского дня приема граждан 12.12.2018 г.

    АДМИНИСТРАЦИЯ  ГОРОДА ФАТЕЖА   307100; Курская область, г.Фатеж, ул.Тихая, 35 тел.(47144) 2-12-52, факс (47144)  2-12-38   Информация по организации и проведению общероссийского дня приема граждан 12.12.2018 г.   -уполномоченное лицо, ответственное за организацию и проведение общероссийского дня приема граждан 12.12.2018 года: Лобов Евгений Владимирович - глава города Фатежа, тел. 847144 2-12-52, -ответственный за организацию личного приема граждан с использованием специального программного обеспечения применяемого для режимов видеосвязи аудиосвязи и иных видов связи: Непочатых Зоя Александровна, специалист 1  разряда,  тел. 847144 2-12-38.                                                                                     

Подробнее »

ИЗВЕЩЕНИЕ

22-11-2018 Просмотров:49 Запросы котировок, аукционы и конкурсы Super User - avatar Super User

ИЗВЕЩЕНИЕ   Администрация города Фатежа сообщает о намерении предоставить на правах аренды: Земельный участок, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Курская область, Фатежский район, г. Фатеж, ул.Есенина,20, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (кадастровый номер 46:25:010166:83); С заявлениями о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка следует обращаться по адресу: 307100 Курская область, Фатежский район, г. Фатеж, ул. Тихая, 35 или по адресу электронной почты: admfatezh@mail.ru в течении 30 дней со дня официального опубликования настоящего извещения,   Заявления принимаются с «31» октября 2018г. по «30» ноября 2018 г. с 8:00 до 13:00, с 14:00 до 17:00 (за исключением праздничных и выходных дней). Ознакомиться с информацией, не отраженной в данном извещении, в том числе со схемой размещения...

Подробнее »

Распоряжение от 21.11.2018г. №222 Об отмене извещения о намерении участвовать в …

22-11-2018 Просмотров:43 Запросы котировок, аукционы и конкурсы Super User - avatar Super User

Распоряжение от 21.11.2018г. №222 Об отмене извещения о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ФАТЕЖА ФАТЕЖСКОГО РАЙОНА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ РАСПОРЯЖЕНИЕ от 21 ноября 2018года №222 Об отмене извещения о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка. 1. Отменить извещение о намерении участвовать в аукционе № 301018/5715358/02 на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Курская область, г.Фатеж, ул.Есенина,20, площадью 1500кв.м., с кадастровым номером 46:25:010166:83, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, опубликованное в сети «Интернет» на официальном сайте Администрации города Фатежа, на официальном сайте торгов www.torgi.gov.ru и в газете «Фатежские будни» № 44 (13450) от 31.10.2018г. 2. Распоряжение вступает в силу с момента его подписания.     Глава города Фатежа Е.В.ЛобовИсп.Жигулина И.А.

Подробнее »

Важные изменения при регистрации прав на недвижимость

Управление Росреестра по Курской области сообщает, что Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Со 2 июня 2016 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Электронные сервисы Росреестра на практике

Высокий темп жизни современного общества диктует свои условия для всех сфер деятельности. Предоставление услуг в электронном виде является одним из основных направлений развития российской учетно-регистрационной системы. В настоящее время на портале Росреестра доступны 4 базовые услуги ведомства: государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости.

Благодаря информационным технологиям у граждан и бизнеса есть возможность напрямую обратиться в Управление Росреестра по Курской области. При этом исключено влияние человеческого фактора: заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника, а также не теряет времени на визит в офис.

Электронные услуги становятся популярнее. За 4 месяца 2016 года в Управление Росреестра по Курской области поступило 60878 запросов на предоставление информации из реестра прав, из них в электронном виде 42636, что составляет примерно 70 % от общего количества. Причем за апрель – 16254, из них в электронном виде – 12492 (76,9% от общего количества). Таким образом, заметная тенденция к увеличению электронных документов свидетельствует о росте доверия потребителей к такой форме взаимодействия.

С июня прошлого года в электронном виде стало доступно предоставление документов на государственную регистрацию прав. Заявителем может выступать правообладатель, его представитель или нотариус. Такой порядок особенно интересен постоянным участникам рынка недвижимости поскольку позволяет оперативно, без лишней траты времени сдать документы и получить результат услуги.

Заявителям-физическим лицам стоит обратить внимание на то, что если их право на недвижимость возникает на основании нотариально удостоверенного документа (это может быть договор, свидетельство о праве на наследство и т.п.), то вместо них подать заявление в Управление Росреестра по Курской области может нотариус. Если такие документы направляются нотариусом в электронном виде, то  регистрация проводится в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, что существенно экономит время.

По документам, поступившим в электронной форме, государственная регистрация прав удостоверяется выпиской из реестра прав, которая равнозначна свидетельству о регистрации.

Кроме того для физических лиц устанавливается коэффициент 0,7 для уплаты государственной пошлины за регистрацию в электронном виде (например 1400 рублей вместо 2000 рублей).

Особенности уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав

 

 

 

Особенности уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав

 

Информация подготовлена на основе разъяснений Минфина России в целях информирования заинтересованных лиц о наиболее актуальных практических вопросах, связанных с порядком исчисления государственной пошлины за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности.

Консультирует заместитель начальника отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Курской области Ильина Анна Александровна.

 

Управление Росреестра по Курской области напоминает, что за государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена уплата государственной пошлины, размер которой установлен Налоговым кодексом.

С размерами госпошлины можно ознакомиться на официальном сайте rosreestr.ru или получить консультацию по бесплатному номеру Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34.

Важно понимать, что государственная регистрация осуществляется, а правовая экспертиза представленных документов проводится только при условии уплаты государственной пошлины. В противном случае документы по истечении 10 рабочих дней возвращаются заявителю без рассмотрения. Порядок и сроки уплаты государственной пошлины определены в статье 333.18 Налогового кодекса и пункте 4 статьи 16 Закона о регистрации.

Обращаем внимание, что оплатить госпошлину должен непосредственно заявитель, в отношении имущества которого будут совершены регистрационные действия, либо его представитель. В последнем случае в платежных документах должно быть указано, что государственная пошлина уплачена именно заявителем (правообладателем), обратившимся в государственный орган, за счет его собственных денежных средств.

Налоговым кодексом предусмотрено, что если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, госпошлина уплачивается заявителями в равных долях. Остановимся на этом вопросе подробнее.

Напомним, что право общей долевой собственности означает нахождение имущества в общей собственности двух и более лиц с определением доли каждого из его участников, выраженной в виде дроби. Доли участников предполагаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений. Общая собственность на имущество может возникать в силу различных оснований: в силу сделки, например, при дарении квартиры двум детям, при приобретении двумя и более лицами объекта в порядке наследования, совместной постройки дома. Особенностью обшей собственности являетсямножественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности или сособственниками.

Обобщая позиции Минфина России, можно сделать вывод, что при определении размера государственной пошлины за государственную регистрацию права общей долевой собственности необходимо учитывать количество обратившихся лиц, момент возникновения права, размер доли в праве, а также то, что за совершение юридически значимого действия должна быть уплачена государственная пошлина в полном размере, установленном Налоговым кодексом.

По общему правилу, права на недвижимое имущество (здание, строение, сооружение, земельный участок) возникают с момента государственной регистрации. Соответственно, если объект недвижимости был приобретен после введения в действие Закона о регистрации, т.е. после 31 января 1998 г. (по договору, создан (построен) и т.д.), то права на него возникнут с момента государственной регистрации.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива – с момента выплаты пая, в порядке наследования – со дня открытия наследства, в случае реорганизации юридического лица – с момента завершения реорганизации. Кроме того, независимо от момента государственной регистрации считаются возникшими права, зарегистрированные органами БТИ либо комитетами по земельным ресурсам и землеустройству до введения в действие Закона о регистрации и создания учреждений юстиции.

Для государственной регистрации права общей долевой собственности, возникающего с момента государственной регистрации, необходимы  заявления всех сособственников долей, сумма которых составляет единицу. Если право общей долевой собственности возникает не с момента государственной регистрации, каждый из сособственников может обратиться за государственной регистрацией принадлежащей ему доли в праве независимо от обращения других. Рассмотрим эти случаи подробнее.

1) За государственную регистрацию права общей долевой собственности, возникающего с момента государственной регистрации, госпошлина уплачивается каждым сособственником в размере, установленном п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса, умноженном на размер доли в праве собственности. Например, при приобретении квартиры по договору купли-продажи, дарения, мены в собственность пяти физических лиц, каждым из них должна быть уплачена государственная пошлина в размере 2000 рублей, умноженных на 1/5, т.е. каждым по 400 рублей. Аналогичный порядок действует и в случае, если основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности является решение суда, если в нем не указан иной момент  возникновения.

2) За государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с первоначальной государственной регистрацией права общей долевой собственности, государственная пошлина уплачивается каждым обратившимся сособственником в полном размере, установленном  п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса, независимо от размера его доли в праве. Например, при переходе доли в праве на квартиру в порядке наследования, каждым сособственником наследником) должна быть уплачена государственная пошлина за государственную регистрацию своего права в размере  2000 рублей. В этом случае, даже при одновременном обращении всех сособственников долей, сумма которых составляет единицу, получивших имущество в долевую собственность в порядке наследования, государственная пошлина уплачивается каждым обратившимся лицом в полном размере, а именно: 2000 рублей.

За государственную регистрацию перехода доли в праве общей собственности на объект недвижимости по договору об отчуждении (например, при продаже (дарении) физическому лицу 1/3 доли в праве собственности) за государственную регистрацию права на эту долю должна быть уплачена государственная пошлина покупателем (одаряемым) в полном размере, а именно: 2000 рублей.

Надеемся, что настоящая статья поможет вам в подготовке документов на государственную регистрацию прав и позволит избежать ситуаций, связанных с приостановлением государственной регистрации.

«Горячие» линии Управления Росреестра в феврале 2016 года

 

ОБЪЯВЛЕНИЕ

 

 

«Горячие» линии Управления Росреестра в феврале 2016 года

 

Напоминаем, что каждую первую и третью среду месяца  с 10.00 до 13.00 в Управлении Росреестра по Курской области проводятся «горячие» телефонные линии, благодаря которым задать вопрос по порядку оформления недвижимости может любой желающий.

В феврале 2016 года «горячая» линия будет работать:

в центральном аппарате 03.02.2016 по номеру 52-92-75 (отдел организации, мониторинга и контроля); 17.02.2016 по номеру 52 98 04 (отдел регистрации прав, арестов, запретов и предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости);

в территориальных отделах Управления Росреестра по Курской области (телефоны территориальных отделов можно уточнить на сайте Управления или по бесплатному номеру Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра 8-800-100-34-34).

 

 

Контакты для СМИ

 

Контактный номер телефона Информационного центра Управления Росреестра по Курской области 8 (4712) 52-92-75.

 

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке (консультирует государственный регистратор Управления Росреестра по Курской области Л.С.Демина)

 

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

(консультирует государственный регистратор Управления Росреестра по Курской области Л.С.Демина)

 

Достаточно много курян уже выбрали долевое строительство как один из путей решения жилищной проблемы.

При долевом строительстве застройщик для реализации проекта привлекает средства физических лиц, которые впоследствии становятся полноправными владельцами собственных квартир в этом доме. При этом имеются определенные риски, однако, это не значит, что нужно отказаться от возможности приобретения жилья таким способом.

За 2015 год Управлением Росреестра по Курской области было зарегистрировано  1351 договор участия в долевом строительстве (в 2014 году – 1270). Хотим отметить, что сроки государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства в Управлении Росреестра по Курской области сокращены и составляют 7 рабочих дней (вместо 10), а государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве проводится за 3 рабочих дня (вместо 5).

Что нужно знать при приобретении жилья таким способом?

Рекомендуем тщательно проверять документы, предоставленные застройщиком. Среди них в обязательном порядке должны быть: разрешение на строительство, проектная декларация, правоустанавливающий документ на земельный участок, учредительные документы застройщика.

Также необходимо внимательно изучить и сам договор долевого участия. Поскольку объекты и условия строительства отличаются, не существует универсального образца такого документа. Но договор долевого участия должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок её уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Договор считается не заключенным, при отсутствии условий, описанных выше.

Остановимся отдельно на способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств  по договору.

С 2014 года застройщики, привлекающие денежные средства участников долевого строительства, обязаны страховать свои риски. Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве на жилые помещения обязательно подтверждение гражданской ответственности застройщика.

В Управление Росреестра по Курской области должен быть представлен один из следующих документов:  договор со страховой компанией, поручительство банка или документ об участии застройщика в обществе взаимного страхования. Таким образом закон обеспечивает дольщикам дополнительные гарантии защиты прав, что особенно важно в период кризиса.

С 1 октября 2015 года ужесточились требования к страховщикам застройщиков. В соответствии с федеральным законодательством теперь застройщики должны страховать гражданскую ответственность в компаниях, размер собственных средств которых составляет не менее  1 млрд. рублей. Информация о страховых организациях, соответствующих таким требованиям размещена на официальном сайте Центрального банка России.

Весной 2016 года заработают новые требования к минимальному размеру собственного капитала застройщиков. Одобрен законопроект, направленный на повышение защиты прав участников долевого строительства многоквартирных домов. Документом предусмотрено обеспечение информационной открытости застройщиков, привлекающих денежные средства граждан-участников долевого строительства в соответствии с Федеральным  законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; установление дополнительных требований к таким застройщикам; расширение полномочий органов исполнительной власти субъектов Федерации, уполномоченных проводить государственный контроль (надзор) в области долевого строительства; создание реестра застройщиков; регулирование механизма размещения средств участников долевого строительства на счетах эскроу в банках, представляющих застройщику целевые кредиты на строительство многоквартирных домов и других объектов недвижимости. При этом предполагается поэтапное введение новых требований: с 1 марта 2016 года, с 1 июля 2016 года и с 1 января 2017 года.

С 1 марта 2016 года вводятся требования к застройщикам, в том числе требования к минимальному размеру собственного капитала таких застройщиков.

В целях повышения информационной прозрачности предлагается дополнить вышеназванный Федеральный закон положениями, устанавливающими требования к раскрытию информации таким застройщиком на его официальном сайте. Законопроектом также предусмотрено расширение полномочий контролирующих органов  в части контроля за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства  по договору участия в долевом строительстве, за соблюдением застройщиком графика строительства, наделение таких органов полномочиями по контролю за привлечением денежных средств граждан жилищно-строительными кооперативами.

С 1 июля 2016 года предусматрено создание и ведение уполномоченным федеральным органом исполнительной власти единого реестра застройщиков, привлекающих денежные средства граждан на основании договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости.

Кроме того, с 1 января 2017 года уточняются цели использования денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства многоквартирных домов и других  объектов недвижимости.

Таким образом, данный законопроект позволит повысить прозрачность деятельности застройщиков, привлекающих денежные средства граждан и защитить участников долевого строительства.

 

 

Контакты для СМИ

 

Контактный номер телефона Информационного центра Управления Росреестра по Курской области 8 (4712) 52-92-75.

 

Яндекс.Метрика