Размер шрифта: A A A Цвет сайта: Кернинг: АА АА АА Картинки

     

Официальный сайт Администрации города Фатежа

Фатежского района Курской области

    

  

Меню

Контактная информация

307100 Курская область,

Фатежский район, г.Фатеж, ул.Тихая,35

Электронный адрес admfatezh@mail.ru

 

 

Глава города Фатежа

 

Лобов Евгений Владимирович

8-47144-21252

 

 

Заместитель главы

Администрации города Фатежа

Шашкова Оксана Александровна

8-47144-2-15-07

 

Отдел бухгалтерского учета и отчетности:

8-47144-21638

Начальник отдела

Брусенцева Татьяна Юрьевна

Заместитель начальника отдела

Бильдина Валентина Павловна

Главный специалист-эксперт

Ходусова Таисия Александровна

Электронный адрес admfatezh@mail.ru

 

 

Отдел архитектуры,

градостроительства и землеустройства:

Начальник отдела

Жигулина Ирина Альбертовна

8-47144-21539

Главный специалист-эксперт

Рябищенкова Валентина Михайловна

8-47144-21507

Электронный адрес admfatezh@mail.ru

 

 

Отдел по правовым вопросам:

Начальник отдела

Пашкова Татьяна Ивановеа

8-47144-2-15-39

Электронный адрес urist.fatejgor@mail.ru            

Главный специалист-эксперт

Глебова Раиса Викторовна

8-47144-2-15-39

Специалист первого разряда

Непочатых Зоя Александровна

8-47144-21238( т/факс)

Электронный адрес admfatezh@mail.ru

 

Полезные ресурсы

 

 

Календарь

<< < Февраль 2019 > >>
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 20 21 22 23 24
25 26 27 28      
Пред След Страница:

Завершилась модернизация Регионального портала государственных и муниципальных у…

15-02-2019 Просмотров:15 Новости Super User - avatar Super User

Завершилась модернизация Регионального портала государственных и муниципальных услуг Курской области   Об этом сообщили в комитете цифрового развития и связи Курской области. Зарегистрированные на портале https://gosuslugi46.ru граждане помимо получения услуг в электронном виде могут теперь воспользоваться возможностью портала — записаться на личное посещение подразделения любого ведомства на точную дату и время, что позволяет пользователям портала сэкономить время, а работникам организаций эффективнее организовать свою работу. Также можно осуществить оценку качества предоставления услуги после подачи заявки и получения результата предоставления услуги. На сайте в карточке исполненных заявлений добавлена кнопка «Оценить выполнение услуги». После отправки пользователем заполненной опросной формы кнопка «Оценить выполнение услуги» заменяется надписью: «Услуга оценена» с указанием результата оценки. На портале добавлена возможность досудебного обжалования с помощью кнопки «Подать жалобу», расположенной на карточке услуги. При нажатии...

Подробнее »

На что обратить внимание при выборе ТВ-антенны для приема цифрового эфирного тел…

12-02-2019 Просмотров:27 Новости Super User - avatar Super User

На что обратить внимание при выборе ТВ-антенны для приема цифрового эфирного телевидения   Успех качественного приема цифрового эфирного телевизионного сигнала на 99% зависит от используемой приемной антенны. Для приема цифрового эфирного телевидения необходима дециметровая или всеволновая антенна. При выборе приемной антенны необходимо учитывать: насколько дом удален от телебашни, какова мощность передатчика, плотность застройки и ландшафт, на каком этаже вы живете и куда выходят окна, каков уровень промышленных и бытовых помех. Чем ближе приемная антенна к телебашне и чем выше она установлена, тем качественнее прием. Если телебашня видна из окна, сигнал можно принять на комнатную антенну. Для приема сигнала на небольшом удалении (от 10 до 30 км) от телевышки, в условиях сельской местности или малоэтажной застройки, лучше всего подойдет пассивная наружная направленная антенна, установленная на высоте...

Подробнее »

Курская область к отключению аналогового ТВ готова!

12-02-2019 Просмотров:22 Новости Super User - avatar Super User

Курская область к отключению аналогового ТВ готова!   Третьего июня в регионе будет отключено аналоговое телевещание и Курская область официально в полном объеме перейдет на «цифру». Следует отметить, что Курская регион уже второй год работает в цифровом телевещании. 98,29% составляет охват населения региона. На сегодняшний день наличие цифрового оборудования в регионе составляет 11184 единицы - это складские запасы. За прошлую неделю в регионе было продано 560 цифровых ТВ-приставок и 620 цифровых телевизоров. По реализации цифрового оборудования ведётся взаимодействие с ФГУП «Почта России». Разъяснительная работа проходит на сайтах администрации Курской области, администраций городов, районов, сельских советов, ведомств, на страницах и сайтах областных, городских и районных газетах. Распространяются плакаты и листовки в МФЦ, почтовых отделениях, школах. Разъяснительная работа ведётся при взаимодействии комитета информации и печати Курской области и комитета цифрового...

Подробнее »

Специалисты Россельхознадзора по Орловской и Курской областям (далее – Управлен…

11-02-2019 Просмотров:20 Новости Super User - avatar Super User

 Специалисты Россельхознадзора по Орловской и Курской областям (далее – Управление) обеспокоены высокой вероятностью проникновения и распространения опасного карантинного объекта – коричнево-мраморного клопа на территорию Курской области.

  АДМИНИСТРАЦИЯ   ФАТЕЖСКОГО РАЙОНА КУРСКОЙ ОБЛАСТИ ул. К. Маркса, д. 42, г. Фатеж,  Курская область, 307100,   тел./ факс  8(47144) 2-11-38, E-mail: fatejadmr-na@mail.ru   29.01.2019 г. № 23                  Главе  МО            Специалисты Россельхознадзора по Орловской и Курской областям (далее – Управление) обеспокоены высокой вероятностью проникновения и распространения опасного карантинного объекта – коричнево-мраморного клопа на территорию Курской области. Данный вредитель включен в Единый перечень карантинных объектов Евразийского экономического союза, утверждённый Решением Совета Евразийской экономической комиссии от 30.11.2016 № 158 «Об утверждении единого перечня карантинных объектов Евразийского экономического союза». Наиболее вероятными путями заноса и распространения клопа, являются растительная продукция, посадочный материал, продовольственные и промышленные грузы, транспортные средства, тара и упаковочный материал.  Коричнево-мраморный клоп распространен в странах Юго-Восточной Азии, в США, в странах Европы, в Турции. С 2015 года стал активно наращивать свою численность...

Подробнее »

Сервитут на земельные участки для цифровизации страны

11-02-2019 Просмотров:26 Новости Super User - avatar Super User

Сервитут на земельные участки для цифровизации страны   В комитете цифрового развития и связи Курской области сообщили, что Правительство РФ наделило министерство цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации полномочиями по установлению публичного сервитута на земельные участки и (или) земли. Сервитут на земельные участки будет устанавливаться для их использования в целях размещения линий и сооружений связи федерального значения, а также в целях реконструкции указанных инженерных сооружений, переносимых в связи с изъятием земельных участков, на которых они располагались. Сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком, зданием, сооружением и другим недвижимым имуществом. Обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком. Правообладатель земельного участка, обременённого сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах...

Подробнее »

Национальный стандарт Интернета

11-02-2019 Просмотров:20 Новости Super User - avatar Super User

Национальный стандарт Интернета   Росстандарт утвердил стандарт передачи данных NB-Fi, который начнет действовать с 1 апреля 2019 года. Это первый стандарт Интернета вещей, разработанный российскими инженерами. Интернет вещей (англ. Internet of Things, IoT) — это концепция вычислительной сети физических предметов («вещей»), оснащённых встроенными технологиями для взаимодействия друг с другом или с внешней средой, рассматривающая организацию таких сетей как явление, способное перестроить экономические и общественные процессы, исключающее из части действий и операций необходимость участия человека. Стандарт NB-Fi (Narrow Band Fidelity) входит в линейку протоколов LPWAN, которые регулируют передачу небольших по объёму данных на дальние расстояния, и отличается простотой и дешевизной. Эта технология обеспечивает устойчивую дальность передачи данных до 10 км даже при плотной городской застройке и до 30 км в сельской местности. Стандарт должен качественно...

Подробнее »

Решение от 06.02.2019г. №6 Об установлении границ территорий общественного самоу…

06-02-2019 Просмотров:12 НПА Собрания депутатов Super User - avatar Super User

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА ФАТЕЖА   РЕШЕНИЕ от 06 февраля 2019 года №6   Об установлении границ территорий общественного самоуправления в муниципальном образовании «город Фатеж»   В соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования «город Фатеж», Положением о территориальном общественном самоуправлении в муниципальном образовании «город Фатеж», утвержденным решением Собрания депутатов города Фатежа  от 06 февраля 2019 года №5 на основании заявления инициативной группы граждан муниципального образования «город Фатеж» Собрание депутатов города Фатежа решило: 1. Установить границы территорий осуществления территориального общественного самоуправления в муниципальном образовании «город Фатеж» согласно приложению 1. 2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального  опубликования (обнародования).       Председатель Собрания депутатов города Фатежа                                                       О.А.Юркина   Глава муниципального образования «город Фатеж»                                         Е.В.Лобов      

Подробнее »

Решение от 06.02.2019г. №5 Об утверждении Положения о территориальном общественн…

06-02-2019 Просмотров:13 НПА Собрания депутатов Super User - avatar Super User

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА ФАТЕЖА   РЕШЕНИЕ от 06 февраля 2019 года №5   Об утверждении Положения о территориальном общественном самоуправлении в муниципальном образовании «город Фатеж»   В целях организации и осуществления территориального общественного самоуправления в муниципальном образовании «город Фатеж», в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования «город Фатеж» Собрание депутатов города Фатежа решило: 1. Утвердить прилагаемое Положение о территориальном общественном самоуправлении в муниципальном образовании «город Фатеж». 2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).       Председатель Собрания депутатов города Фатежа                                                       О.А.Юркина   Глава муниципального образования «город Фатеж»                                         Е.В.Лобов      

Подробнее »

Решение от 06.02.2019г. №3 О внесении изменений и дополнений в решение Собрания …

06-02-2019 Просмотров:10 Бюджетный учет и отчетность Super User - avatar Super User

 СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА ФАТЕЖА   РЕШЕНИЕ От 06 января 2019 года №3   О внесении изменений и дополнений в решение Собрания депутатов города Фатежа от 20 декабря 2018 года №39 «О Бюджете муниципального образования «город Фатеж» на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов»       В соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации, Положением о бюджетном процессе в Администрации города Фатежа, утвержденного решением Собрания депутатов города Фатежа от 20 декабря 2013 года № 62, руководствуясь статьей 41 Устава муниципального образования «город Фатеж» Фатежского района Курской области, Собрание депутатов города Фатежа решило: 1. Внести в решение Собрания детутатов города Фатежа от 20 декабря 2017 года № 39 «О Бюджете муниципального образования «город Фатеж»» на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» (газета «Фатежские будни» от...

Подробнее »

Решение от 06.02.2019г. №2 Об утверждении Положения по оказанию имущественной п…

06-02-2019 Просмотров:21 НПА Собрания депутатов Super User - avatar Super User

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА ФАТЕЖА   РЕШЕНИЕ от 06 февраля 2019 года №2   Об утверждении Положения по оказанию имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, в  муниципальном образовании «город Фатеж»   В целях совершенствования системы муниципальной поддержки малого и среднего предпринимательства в муниципальном образовании «город Фатеж» (в части имущественной поддержки), руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», ст. 17.1 Федерального  закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», Федеральным законом от 03.07.2018 №185-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях...

Подробнее »

Важные изменения при регистрации прав на недвижимость

Управление Росреестра по Курской области сообщает, что Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Со 2 июня 2016 года сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Электронные сервисы Росреестра на практике

Высокий темп жизни современного общества диктует свои условия для всех сфер деятельности. Предоставление услуг в электронном виде является одним из основных направлений развития российской учетно-регистрационной системы. В настоящее время на портале Росреестра доступны 4 базовые услуги ведомства: государственная регистрация прав, постановка на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости.

Благодаря информационным технологиям у граждан и бизнеса есть возможность напрямую обратиться в Управление Росреестра по Курской области. При этом исключено влияние человеческого фактора: заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника, а также не теряет времени на визит в офис.

Электронные услуги становятся популярнее. За 4 месяца 2016 года в Управление Росреестра по Курской области поступило 60878 запросов на предоставление информации из реестра прав, из них в электронном виде 42636, что составляет примерно 70 % от общего количества. Причем за апрель – 16254, из них в электронном виде – 12492 (76,9% от общего количества). Таким образом, заметная тенденция к увеличению электронных документов свидетельствует о росте доверия потребителей к такой форме взаимодействия.

С июня прошлого года в электронном виде стало доступно предоставление документов на государственную регистрацию прав. Заявителем может выступать правообладатель, его представитель или нотариус. Такой порядок особенно интересен постоянным участникам рынка недвижимости поскольку позволяет оперативно, без лишней траты времени сдать документы и получить результат услуги.

Заявителям-физическим лицам стоит обратить внимание на то, что если их право на недвижимость возникает на основании нотариально удостоверенного документа (это может быть договор, свидетельство о праве на наследство и т.п.), то вместо них подать заявление в Управление Росреестра по Курской области может нотариус. Если такие документы направляются нотариусом в электронном виде, то  регистрация проводится в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, что существенно экономит время.

По документам, поступившим в электронной форме, государственная регистрация прав удостоверяется выпиской из реестра прав, которая равнозначна свидетельству о регистрации.

Кроме того для физических лиц устанавливается коэффициент 0,7 для уплаты государственной пошлины за регистрацию в электронном виде (например 1400 рублей вместо 2000 рублей).

Особенности уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав

 

 

 

Особенности уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав

 

Информация подготовлена на основе разъяснений Минфина России в целях информирования заинтересованных лиц о наиболее актуальных практических вопросах, связанных с порядком исчисления государственной пошлины за государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности.

Консультирует заместитель начальника отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Курской области Ильина Анна Александровна.

 

Управление Росреестра по Курской области напоминает, что за государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена уплата государственной пошлины, размер которой установлен Налоговым кодексом.

С размерами госпошлины можно ознакомиться на официальном сайте rosreestr.ru или получить консультацию по бесплатному номеру Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34.

Важно понимать, что государственная регистрация осуществляется, а правовая экспертиза представленных документов проводится только при условии уплаты государственной пошлины. В противном случае документы по истечении 10 рабочих дней возвращаются заявителю без рассмотрения. Порядок и сроки уплаты государственной пошлины определены в статье 333.18 Налогового кодекса и пункте 4 статьи 16 Закона о регистрации.

Обращаем внимание, что оплатить госпошлину должен непосредственно заявитель, в отношении имущества которого будут совершены регистрационные действия, либо его представитель. В последнем случае в платежных документах должно быть указано, что государственная пошлина уплачена именно заявителем (правообладателем), обратившимся в государственный орган, за счет его собственных денежных средств.

Налоговым кодексом предусмотрено, что если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, госпошлина уплачивается заявителями в равных долях. Остановимся на этом вопросе подробнее.

Напомним, что право общей долевой собственности означает нахождение имущества в общей собственности двух и более лиц с определением доли каждого из его участников, выраженной в виде дроби. Доли участников предполагаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений. Общая собственность на имущество может возникать в силу различных оснований: в силу сделки, например, при дарении квартиры двум детям, при приобретении двумя и более лицами объекта в порядке наследования, совместной постройки дома. Особенностью обшей собственности являетсямножественность субъектов права собственности, которые именуются участниками общей собственности или сособственниками.

Обобщая позиции Минфина России, можно сделать вывод, что при определении размера государственной пошлины за государственную регистрацию права общей долевой собственности необходимо учитывать количество обратившихся лиц, момент возникновения права, размер доли в праве, а также то, что за совершение юридически значимого действия должна быть уплачена государственная пошлина в полном размере, установленном Налоговым кодексом.

По общему правилу, права на недвижимое имущество (здание, строение, сооружение, земельный участок) возникают с момента государственной регистрации. Соответственно, если объект недвижимости был приобретен после введения в действие Закона о регистрации, т.е. после 31 января 1998 г. (по договору, создан (построен) и т.д.), то права на него возникнут с момента государственной регистрации.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива – с момента выплаты пая, в порядке наследования – со дня открытия наследства, в случае реорганизации юридического лица – с момента завершения реорганизации. Кроме того, независимо от момента государственной регистрации считаются возникшими права, зарегистрированные органами БТИ либо комитетами по земельным ресурсам и землеустройству до введения в действие Закона о регистрации и создания учреждений юстиции.

Для государственной регистрации права общей долевой собственности, возникающего с момента государственной регистрации, необходимы  заявления всех сособственников долей, сумма которых составляет единицу. Если право общей долевой собственности возникает не с момента государственной регистрации, каждый из сособственников может обратиться за государственной регистрацией принадлежащей ему доли в праве независимо от обращения других. Рассмотрим эти случаи подробнее.

1) За государственную регистрацию права общей долевой собственности, возникающего с момента государственной регистрации, госпошлина уплачивается каждым сособственником в размере, установленном п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса, умноженном на размер доли в праве собственности. Например, при приобретении квартиры по договору купли-продажи, дарения, мены в собственность пяти физических лиц, каждым из них должна быть уплачена государственная пошлина в размере 2000 рублей, умноженных на 1/5, т.е. каждым по 400 рублей. Аналогичный порядок действует и в случае, если основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности является решение суда, если в нем не указан иной момент  возникновения.

2) За государственную регистрацию доли в праве общей долевой собственности, возникновение которой не связано с первоначальной государственной регистрацией права общей долевой собственности, государственная пошлина уплачивается каждым обратившимся сособственником в полном размере, установленном  п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса, независимо от размера его доли в праве. Например, при переходе доли в праве на квартиру в порядке наследования, каждым сособственником наследником) должна быть уплачена государственная пошлина за государственную регистрацию своего права в размере  2000 рублей. В этом случае, даже при одновременном обращении всех сособственников долей, сумма которых составляет единицу, получивших имущество в долевую собственность в порядке наследования, государственная пошлина уплачивается каждым обратившимся лицом в полном размере, а именно: 2000 рублей.

За государственную регистрацию перехода доли в праве общей собственности на объект недвижимости по договору об отчуждении (например, при продаже (дарении) физическому лицу 1/3 доли в праве собственности) за государственную регистрацию права на эту долю должна быть уплачена государственная пошлина покупателем (одаряемым) в полном размере, а именно: 2000 рублей.

Надеемся, что настоящая статья поможет вам в подготовке документов на государственную регистрацию прав и позволит избежать ситуаций, связанных с приостановлением государственной регистрации.

«Горячие» линии Управления Росреестра в феврале 2016 года

 

ОБЪЯВЛЕНИЕ

 

 

«Горячие» линии Управления Росреестра в феврале 2016 года

 

Напоминаем, что каждую первую и третью среду месяца  с 10.00 до 13.00 в Управлении Росреестра по Курской области проводятся «горячие» телефонные линии, благодаря которым задать вопрос по порядку оформления недвижимости может любой желающий.

В феврале 2016 года «горячая» линия будет работать:

в центральном аппарате 03.02.2016 по номеру 52-92-75 (отдел организации, мониторинга и контроля); 17.02.2016 по номеру 52 98 04 (отдел регистрации прав, арестов, запретов и предоставления информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости);

в территориальных отделах Управления Росреестра по Курской области (телефоны территориальных отделов можно уточнить на сайте Управления или по бесплатному номеру Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра 8-800-100-34-34).

 

 

Контакты для СМИ

 

Контактный номер телефона Информационного центра Управления Росреестра по Курской области 8 (4712) 52-92-75.

 

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке (консультирует государственный регистратор Управления Росреестра по Курской области Л.С.Демина)

 

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

(консультирует государственный регистратор Управления Росреестра по Курской области Л.С.Демина)

 

Достаточно много курян уже выбрали долевое строительство как один из путей решения жилищной проблемы.

При долевом строительстве застройщик для реализации проекта привлекает средства физических лиц, которые впоследствии становятся полноправными владельцами собственных квартир в этом доме. При этом имеются определенные риски, однако, это не значит, что нужно отказаться от возможности приобретения жилья таким способом.

За 2015 год Управлением Росреестра по Курской области было зарегистрировано  1351 договор участия в долевом строительстве (в 2014 году – 1270). Хотим отметить, что сроки государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства в Управлении Росреестра по Курской области сокращены и составляют 7 рабочих дней (вместо 10), а государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве проводится за 3 рабочих дня (вместо 5).

Что нужно знать при приобретении жилья таким способом?

Рекомендуем тщательно проверять документы, предоставленные застройщиком. Среди них в обязательном порядке должны быть: разрешение на строительство, проектная декларация, правоустанавливающий документ на земельный участок, учредительные документы застройщика.

Также необходимо внимательно изучить и сам договор долевого участия. Поскольку объекты и условия строительства отличаются, не существует универсального образца такого документа. Но договор долевого участия должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок её уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. Договор считается не заключенным, при отсутствии условий, описанных выше.

Остановимся отдельно на способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств  по договору.

С 2014 года застройщики, привлекающие денежные средства участников долевого строительства, обязаны страховать свои риски. Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве на жилые помещения обязательно подтверждение гражданской ответственности застройщика.

В Управление Росреестра по Курской области должен быть представлен один из следующих документов:  договор со страховой компанией, поручительство банка или документ об участии застройщика в обществе взаимного страхования. Таким образом закон обеспечивает дольщикам дополнительные гарантии защиты прав, что особенно важно в период кризиса.

С 1 октября 2015 года ужесточились требования к страховщикам застройщиков. В соответствии с федеральным законодательством теперь застройщики должны страховать гражданскую ответственность в компаниях, размер собственных средств которых составляет не менее  1 млрд. рублей. Информация о страховых организациях, соответствующих таким требованиям размещена на официальном сайте Центрального банка России.

Весной 2016 года заработают новые требования к минимальному размеру собственного капитала застройщиков. Одобрен законопроект, направленный на повышение защиты прав участников долевого строительства многоквартирных домов. Документом предусмотрено обеспечение информационной открытости застройщиков, привлекающих денежные средства граждан-участников долевого строительства в соответствии с Федеральным  законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; установление дополнительных требований к таким застройщикам; расширение полномочий органов исполнительной власти субъектов Федерации, уполномоченных проводить государственный контроль (надзор) в области долевого строительства; создание реестра застройщиков; регулирование механизма размещения средств участников долевого строительства на счетах эскроу в банках, представляющих застройщику целевые кредиты на строительство многоквартирных домов и других объектов недвижимости. При этом предполагается поэтапное введение новых требований: с 1 марта 2016 года, с 1 июля 2016 года и с 1 января 2017 года.

С 1 марта 2016 года вводятся требования к застройщикам, в том числе требования к минимальному размеру собственного капитала таких застройщиков.

В целях повышения информационной прозрачности предлагается дополнить вышеназванный Федеральный закон положениями, устанавливающими требования к раскрытию информации таким застройщиком на его официальном сайте. Законопроектом также предусмотрено расширение полномочий контролирующих органов  в части контроля за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства  по договору участия в долевом строительстве, за соблюдением застройщиком графика строительства, наделение таких органов полномочиями по контролю за привлечением денежных средств граждан жилищно-строительными кооперативами.

С 1 июля 2016 года предусматрено создание и ведение уполномоченным федеральным органом исполнительной власти единого реестра застройщиков, привлекающих денежные средства граждан на основании договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости.

Кроме того, с 1 января 2017 года уточняются цели использования денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства многоквартирных домов и других  объектов недвижимости.

Таким образом, данный законопроект позволит повысить прозрачность деятельности застройщиков, привлекающих денежные средства граждан и защитить участников долевого строительства.

 

 

Контакты для СМИ

 

Контактный номер телефона Информационного центра Управления Росреестра по Курской области 8 (4712) 52-92-75.

 

Яндекс.Метрика